Z danych publikowanych przez Związek Banków Polskich wynika, że od dekady średni okres, na jaki zaciągamy kredyt na zakup nieruchomości, wynosi...

W ostatnim czasie w przestrzeni medialnej pojawiły się informacje na temat zaangażowania Prokuratora Generalnego w sprawy frankowe. Oprócz jednoznacznego poparcia dla roszczeń kredytobiorców po publikacji wyroku TSUE, poszły za tym również konkretne działania. Przede wszystkim Prokurator Generalny skierował do Sądu Najwyższego 15 skarg nadzwyczajnych w imieniu frankowiczów. Ponadto zalecił prokuratorom rejonowym przystępowanie do postępowań sądowych, […]

Likwidacja stawki WIBOR zapowiedziana została na koniec 2022 r. Mimo, że zmiana wskaźnika nie jest nowością na rynku kredytowym (jakiś czas temu z umów powiązanych z walutą franka szwajcarskiego zniknął wskaźnik LIBOR, który zastąpiono parametrem SARON), wielu kredytobiorców obawia się czekającej ich za kilka miesięcy zmiany. Co stanie się z ich umowami po likwidacji wskaźnika? […]

Strony umowy kredytu mają do wyboru 3 typy oprocentowania: stałe, okresowo stałe oraz zmienne. Powyższe rodzaje sposobu oprocentowania charakteryzują się różnym poziomem ryzyka stopy procentowej. Warto przy tym nadmienić, że znowelizowana dnia 3 grudnia 2019 r. Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie wprowadziła obowiązek posiadania przez banki oferty kredytów […]

Weryfikacja spełnienia warunków formalnych przewidzianych dla umowy kredytu niepowiązanego z walutą obcą („w złotówkach„), wymaga porównania zapisów umowy z treścią przepisów obowiązujących w dacie podpisania umowy kredytu. Z uwagi na to, że umowy kredytu (zwłaszcza zawierane w celu zakupu nieruchomości) mogą być wykonywane nawet przez kilkadziesiąt lat, poniżej zestawiamy treść ustawy prawo bankowego zarówno z […]

Rata kredytu to wynik wielu czynników, które powinny wynikać z umowy kredytu. Co do zasady rata kredytu jest dwuskładnikowa. Dwuskładnikowa rata kredytu  zawiera w sobie: część kapitałową – odpowiadającą za zwrot udostępnionego kapitału kredytu; część odsetkową – odpowiadającą za wynagrodzenie banku z tytułu korzystania z kapitału. Proporcje obu części w łącznej wysokości raty zależą od […]

Czy możliwe jest utrzymanie w mocy umowy kredytu zawierającej niedozwolone postanowienia umowy kredytu w zakresie warunków zmiany oprocentowania? Element zmienności oprocentowania i jego warunków dotyczy elementu przedmiotowo istotnego, który definiuje umowę jako kredyt o zmiennym oprocentowaniu. Jest zatem jednym z podstawowych fundamentów kształtujących charakter zobowiązania, na który umawiają się strony umowy kredytu i wprost rzutuje […]

WIBOR (skrót od Warsaw Interbank Offered Rate) jest wskaźnikiem, który obecnie ma istotny wpływ na wysokość oprocentowania kredytów zawieranych w walucie PLN. Jest to składnik zmienny oprocentowania i jednocześnie stanowi element przedmiotowo istotny, który definiuje umowę jako kredyt o zmiennym oprocentowaniu. Jest zatem jednym z podstawowych fundamentów kształtujących charakter zobowiązania, na który umawiają się strony […]

Samo spełnienie oznaczenia typu oprocentowania nie jest wystarczające dla spełnienia wymogu wskazanego w ustawie, zapisy umowy powinny określać również warunki zmiany oprocentowania. Oznaczenie warunków zmiany oprocentowania kredytu jest elementem przedmiotowo istotnym umowy kredytu o zmiennym oprocentowaniu, gdyż wpływa na rozmiar świadczenia kredytobiorcy w postaci odsetek, a przez to wpływa na wysokość rat kredytu oraz odpowiada […]

Wyrok potwierdzający nieważność umowy kredytu na skutek wadliwego określenia warunków zmiany oprocentowania kredytu, bez względu na to jaka podstawa prawna została przyjęta za uzasadnienie orzeczenia, wiąże się szeregiem ekonomicznych konsekwencji dla obu stron umowy, wobec której stwierdzono nieważność. Na wstępie, należy założyć, że stwierdzenie nieważności umowy kredytu ma skutek ex tunc, czyli od daty jej […]